放开“限购”第一城诞生 2023年房地产彻底结束

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放开“限购”第一城诞生 2023年房地产彻底结束

1、稳房价，又来了。

2、前有21城出台“限跌令”，后有10城发布买房“奖钱”政策。

3、据澎湃新闻报道，近日，全国至少已有10个城市出台买房补贴政策，包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等。

4、这其中，既有常见的人才购房补贴，也有过去几年司空见惯的契税补贴、新市民购房补贴等，这次又出现了三孩家庭买房“奖钱”政策。

5、江苏南通海安市出台新政，当地常住居民家庭购房，二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。

6、(参阅《三孩家庭，买房“奖钱”第一城诞生》）可以发现，无论是限跌令，还是买房奖钱，基本都是三四线城市，且所有政策都有一个共同指向：稳房价。

7、为何是三四线城市？答案很简单，支撑三四线城市房价大涨的最大支撑——棚改货币化，已经基本接近收官，货币化几乎不复存在，棚改也进入了收尾阶段。

8、没有棚改货币化的定向刺激，三四线城市，都不得不接受基本面的考验。

9、经济失速、人口流失、房子供给过剩的地方首当其冲。

10、这方面，国家统计局有关负责人在新闻发布会上可谓直言不讳：部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。

11、为何是限跌令、买房奖钱等政策齐上阵？答案更简单，因为三四线城市几乎都没出台限购政策，也几乎没有任何有力度的调控手段，指望通过松绑调控来托底并不现实。

12、换句话说，这些城市本身就没有限购政策，一向对购房者来者不拒，市场都要面临调整，那么留给这些城市的政策空间极其有限。

13、同时，无论限跌令还是买房补贴，背后都占据了稳楼市、抢人才、鼓励生育、推进城镇化等高大上的名义，这种试探性松绑更容易过关。

14、限制房价降价、发钱鼓励市民买房，就成了最后的选择。

15、政策底已经出现，但市场底仍需要时间。

16、随着官方定调维护住房合理需求、因城施策、精准拆雷，房地产的政策底已经出现。

17、（参阅《重要会议再提“房住不炒”，非常时期非常信号》）所谓政策底，指的是政策不会再进一步加码，反而有边际松绑的可能。