房子容积率是什么

房子容积率是什么

容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率的值越大，意味着土地上建成的房子越密或者越高，通常住的人也越多。通俗一点说，这是一个土地占有的指标，它说明有多少住户共享园区土地和公共设施。

举个例子，4.0容积率比2.0容积率的建筑面积多出一倍，也就是说园区中居住的住户多出一倍。这意味着住户需要与更多人共享同一个园区内的公共设施、休闲娱乐、花木绿化，等等。

影响容积率的因素

1、人口密度因素

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题因素

高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题因素

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

容积率2.2和3.0哪个好

相同层数的住宅，容积率2.2比3.0更好。

根据容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高的原理，相同层数的住宅，容积率越低越好。

一般情况下，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2，7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

买房容积率多少合适

1、一般容积率都是有一定的定律的，容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目，容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

2、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称完美。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。

3、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目，容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。容积率3.0～6.0，高层项目（楼高100米以内）。容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率1.8和2.0哪个好

相差不大，整体小区建筑密度都不算高。可以想象一下，大约在15-18层，楼间距40-50米左右。这样密度的小区容积率大概在1.8-2.0。

容积率越小，居住舒适度越高。别墅的容积率一般在1.0上下。容积率超过3.0的小区，一般就比较密，舒适度欠佳。

容积率1.5算高档住宅吗

很多人在买房的时候都是比较看重容积率的，而且每个小区在建筑的时候，容积率都一定要在合理的范围之内才可以有关容积率，虽然听起来比较简单，但其实涉及的因素是比较多的，可能很多人都不知道容积率到底是怎么算。

很多人在 买房 的时候都是比较看重容积率的，而且每个小区在建筑的时候，容积率都一定要在合理的范围之内才可以有关容积率，虽然听起来比较简单，但其实涉及的因素是比较多的，可能很多人都不知道容积率到底是怎么算，以及多少才是好的吧。下面为您介绍容积率1.5算高档住宅吗，容积率的高低对生活有什么影响。

容积率1.5算高档住宅吗

容积率1.5不算高档住宅，容积率1．5的房子是小高层。容积率越低的住宅，住起来就会越舒服，反之居住的舒适度就越低。如果是品质比较好的住宅小区，那么高层小区的容积率是5，而 低层住宅 的容积率是3。

高档住宅的容积率一般不超过1.5，所以容积率2不是高档住宅，容积率一般是由***规定的。容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。容积率2.5还可以。 高层住宅 容积率应不超过5， 多层住宅 应不超过3， 绿地率 应不低于百分之三十。高档住宅就是一般说的 非普通住宅 ，一般来说包括 别墅 和 公寓 ，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于1。

容积率的高低对生活有什么影响

1、如果容积率高，则居住会比较拥挤：如果一个小区的容积率高就说明该小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道 形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。

2、如果容积率高， 小区绿化 就会变少：如果一个小区的容积率高就说明建筑物的 占地面积 会比较大，因此小区的绿地面积会减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

3、如果容积率低，则房子价格会贵：如果一个小区的容积率低就说明该小区居住的人口就稍微要少一些， 房屋 的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵， 开发商 通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。

有关容积率1.5算高档住宅吗，容积率的高低对生活有什么影响，看过介绍之后，估计人们都是应该已经有了答案吧，容积率1.5其实并不算上是一个高档的住宅，但是整体来说也是很不错了。如果人们真正有钱想要买一个更为舒适的住宅，当然是应该要挑选容积率比较低的 楼盘 才会更好。

房子容积率多少合适

1.8的容积率比较好。

积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越低，小区的公共空间会相对较多，居民的舒适度也会相对提高，反之，小区的舒适度就越低。

建筑场地的容积率，是控制建筑场地环境质量的一个重要指标，也是确定建筑场地的土地使用强度等指标。容积率高，说明建筑密度大，或建筑层数多、建筑面积也大。会导致场地日照、通风和绿化等空间减少。容积率过低则浪费土地。一般城市居住区的容积率控制在1.8内。所以1.8的容积率挺好。至于房子的档次，则与开发商对房子的定位（如高档，中档，回迁房等）所决定，与建筑场地容积率关系不大。