啥叫大修基金（什么是大修基金什么情况下可以用大修基金）

1、大修基金也称为维修基金。每个地区对维修基金的使用范围都有自己的规定。大修基金将于2011年3月1日生效的《重庆市物业专项维修资金管理办法》，对大修基金在什么情况下可以使用，在什么情况下不能使用做出了明确的规定。挪用和非法使用大修基金将受到惩罚。物业专项维修资金(俗称大修基金)是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金。《办法》规定，涉及大修基金的专有部分维修、更新、改造费用，由专有部分所有权人承担；部分共用部位的维修、更新、改造费用，由部分共有人按照其建筑面积比例分摊；所有部位的维修、更新、改造费用由全体业主按照各自建筑面积的比例分摊；未出售全部房屋的，开发建设单位应当按照未出售部分建筑面积的比例分摊共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。大修基金的使用必须由业主委员会制定，并在物业管理区域内公示5日以上。方案内容包括维修、更新和改造的具体范围和内容，维修、更新和改造方案和项目计划，费用预算和支付进度计划。根据《办法》，以下费用不能从大修基金中提取，应由物业管理费承担：共用设施设备的维修费用；开发建设单位承担的物业共用部位和设施的维修、更新和改造费用；因人为损坏由当事人承担的物业共用部位、共用设施设备的维修费用；供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护和保养费用。由相关单位承担。补充大修基金主要用于两个方面：3360一是保修期满后，用于共用资产或共用设施设备配套房屋、建筑物的大修、更新和改造。比如共享电梯、二次供水、中央空调、各种管道、邮政信箱、垃圾道、消防设施等。二是用于共用部位的维修，即房屋的承重结构部位，包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙、楼梯间、走廊通道等。前提是这些问题发生在公共区域而不是某个业主的家里。比如业主家里出现漏水、天花板塌等问题，就不算在内，不能动用大修基金。维修完成后，经区房管局计算核实后，按住房面积或分摊费用从业主各自账户中直接扣除大修基金。

2、大修基金是公共设施和共用设备的维修基金。这也是商品房必须要交的，以后要用于公共设施和共用设备的大修和改造。一般房屋单价高于2300元的，以2300元为基数，按你房屋建筑面积乘以2.5/100缴纳；房屋单价低于2300元的，按实际单价乘以你房屋建筑面积乘以2.5/100元缴纳。但是房屋维修基金是自己交给指定的商业银行，它会把维修基金*****第四联还给你，然后把收据交给物业。这笔钱应该留作将来公园大修之用。当然，物业的使用必须经过业主大会的批准。

3、大修基金就是房屋维修基金。房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项资金实行“钱随事走”的原则