栾城二手房信息

栾城二手房信息

满5年，45万的二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

石家庄栾城区二手房价最新

A区好。

A区西至金波街，北至宏愿路，南至栾武路共建设19栋装配式住宅及2栋二层商业楼。规划比较合理，环境也比较清新，车位充足。B区规划不合理，车位太少，早晚高峰容易拥堵。

栾城万科地址位于石家庄市栾城区石栾大街，万科未来城10000元每平方米。总建筑面积为140162.61平方米，其中住宅面积57580平方米，保障住房面积9523.07平方米，商业及沿街商业面积733.01平方米，地下建筑面积39434.38平方米，容纳人口3054人。

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没烂尾。栾城万源雅筑坐落于栾城区宏达路与龙威街交口，是石家庄栾城的新楼盘，开发商石家庄万源房地产开发有限公司，于2018年建成，并没有烂尾，小区周边配套齐全，交通便利，环境优美。

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出售二手房发布信息的方法：

1、大型二手房信息发布平台。这类平台基本上全国连锁，在各个城市都具有较高知名度，一二线城市发布房源信息第一选择。

2、大型中介连锁网站。目前全国连锁的大型中介都建立自己的网上销售平台，可以直接在各大中介门店的网站发布自己房源信息。

3、地方房产信息平台。每个城市基本上独有当体的房产信息网站，这些网站深耕地方，在本地的知名度较高，因此是房产信息发布的最佳渠道。

4、连锁中介门店是最重要的渠道，千万不要放过。就算大型中介的门店不在你房源附近，你也不要担心，因为你要知道二手房的客户不可能仅仅局限在区域内，完全可能来自于其他区域，而大型中介门店数量众多，能帮你导入大量其他区域客户。

二手房买卖交易流程：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方)，约7～8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

栾城小区排名

好多，比如现代城，阳光水岸，平安小区，东丹庭院，新华苑高层。