怎样收房验房

怎样收房验房

问题一：未能按时交房

按合同约定，开发商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。开发商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

问题二：开发商证书不全

验房前应要求发展商出示“三书一证一表”，还有各种相关验收表格。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

问题三：先签文件后验房

先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但大多数开发商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

问题四：开发商大事化小

对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。

问题五：小区配套不齐全

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。

问题六：巧立名目乱收费

虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。

商品房毛坯房验房标准

1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

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毛坯房验房怎么验

一、毛坯新房怎么验房

1、毛坯新房交房如下：

（1）门窗质量。门的密封度；

（2）电气部分；

（3）水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏；

（4）墙地顶。检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。

2、法律依据：《物业管理条例》第四十五条

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条

物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

第四十七条

物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。

二、毛坯房验房中要注意的事项有哪些

毛坯房验房中要注意的事项如下：

1、注意看文件是否齐全。住宅质量保证书，住宅使用说明书，竣工验收备案表；

2、注意看是否符合合同约定。核对上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题，确认结构是否和原设计图相同；

3、注意看房屋实际质量。

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业主收房验房流程

验房需要关注的点非常多，其中很多都需要有工具辅助，如果担心自己看不过来，最好联系验房师

自己验房，主要需要关注的几点：

一、水电必须先临时接入以便验收，因为水电这一块坑很多，先接上水电放几天再去验收，看看水管有无漏水，自来水要全部打开试一遍，看看水流是否正常，排水管最好在楼下拧开检修口堵住，然后排水管注水看看是否漏水，电这一块，如果是装修过的，通上电后，通过插座验电器检查线路是否畅通，有无接错

二、墙面、瓷砖，瓷砖可以通过敲击检查，墙面最好用灯平行于墙面打灯看看平不平

三、检查门窗包边是否有问题，检查门窗框架与墙面的固定钉，检查门窗密封条是否破损、变形，有变形的，说明门窗是有问题的，如果已经装上油烟机了，关闭所有门窗，开油烟机，挨个看看门窗密封情况

四、已有简装的，检查家具是否有破损，特别是不起眼的、不容易看到的角落

五、检查墙壁线路盒是否铺线，交房时会看到很多空白面板，都要打开看看，经常有只装面板，不给铺线的，甚至连后期自行铺线用的预留拉线都没有的