四十年产权房子利弊

四十年产权房子利弊

四十年产权房子利弊如下：

利：虽然房屋只有四十年的产权，但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房，这些房子是可以正常买卖的。四十年产权的房子价位比住宅房更低，购买下来的压力相对会更小。虽然只有四十年产权但如果***对这块地没有其他规划，在到期的前一年可以提交续期合同，只要缴纳一定的费用房子是可以继续使用的。

购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

弊：因为是经营为目的，40年产权的房子通常是商业住房，所以这些房子的水电费都是商业用水用电，价格比住宅的高出许多，并且商业住房是不会安装煤气或燃气的。和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些。

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。产品结构受影响，其中商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

买40年产权房注意什么

1、地段潜力：要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线投资者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，升值空间预留充分；长线投资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。

2、付款方式：由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款；实在要贷款，以10年按揭较为合理。

3、确定合法：要确定物业的合法性，最基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。

公寓房可以做抵押贷款吗

符合贷款条件的公寓房是可以做抵押贷款的。

公寓房一般是商业性质的房帆孝产，也有住宅性质的。当需要资金想要办理抵押贷款时，需要有固定资产来作为抵押物。

【拓展资料】

一、公寓抵押贷款条件

有合法身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的采购合同；新购买的房屋作为最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房屋年限在10年以内，且已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；作为抵押物的公寓必须是个人住宅，否则，如果贷款机构不接受，很多机构只会接受住宅公寓的抵押。公寓面积符合银行规定，位置好，有一定的流动性；借款人信用记录良好，没有连三累六和当期逾期；有一定的还款能力，负债率不超过50%；产权清晰，无争议；抵押物为烂拦商品房的，住房年限一般不超过20年，贷款/授信期限加住房年限原则上不超过40年;抵押物为商业用途的，房屋年限一般不超过20年，贷款/授信期限加房屋年限原则上不超过30年；原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；贷款行规定的其他条件。

二、不能办理抵押贷款的房产

1.公饥轿胡益用途房屋：根据有关规定，学校幼儿园医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位社会团体还是个人，都不得抵押。

2.小产权房：小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3.未结清贷款的房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4.房龄太久.面积过小的二手房：银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5.未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6.部分公房：如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7.文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8.违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9.权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封扣押监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10.拆迁范围内的房子：已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

为什么不建议买40年产权房

很多人说四十年产权的房子不要买，这是为什么？

无需纠结70年的物业权利或40年的产权：拆迁价格自古次以来出现，中国人对房屋非常重要，所以每个人都非常关注房价。最近，该国宣布了一个房屋的措施，即房地产登记是正式有效的！业主不需要纠缠70年的产权或40年的产权，这表明您的房子永远是您的房子。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,《房屋所有权证》，1990年5月19日：我国住宅的最高数量是70年，商业用地为40年（有特殊的50年）。

综合土地为50年。如今，有很多更改，可以自动更新时间限制。有必要在去年申请续约。有关规定规定，成本不超过五位数，最低不低于15.6元/正方，即最低需求弥补1560元的费用。除了以下两种情况外，年限可以继续使用。首先，如果没有其他规划，所有者只需要继续使用土地转移，即可继续使用；二，如果还有其他规划，拆迁，商业补偿按照1:3补偿，这是房子的三倍！我不明白。我努力了几乎储蓄了很多。我买了房子只是70年的财产。现在我从来没有需要这个问题。从今天来看，你的房子永远是你的房子，你可以终身生活一生。

在未来，它将取代您所在房屋的新房地产许可证，但在新证书发布之前，您现在已经生效的非移动房地产证书，右侧没有改变，并根据注册时注册法律，逐渐取代新的次要财产证书。但是，新的房地产许可证是一种自愿形式，而不是公司或个人的增加。什么是房地产证书？正是在实施统一登记后，公众被商业住房证明新购买，并将分开地处理《国有土地使用证》，《不动产权证书》至1部门。 1本《不动产登记暂行条例实施细则》，保持电荷常数。

房地产证书没有添加了移动单位号（它是一个唯一的代码，其值相当于已注册的房地产的证书的“ID号”，这不仅可以保护个人财产，而且是房子的形式，还有需要在房地产中注册。中心可以完工，无需在东方奔跑，而不会有很多房间，阻止人们被欺骗。不朽证书的注册过程也非常方便，只需要相关信息。注册申请；申请人，代理识别材料，授权调试；相关普通经过验证的来源，注册原因证书，常规证书；非占空比设计，面积等法律，行政法规和其他材料在0103010中规定！删除登记中心将在接受审查后发出非行动证书

被中介坑买个40年产权住宅

不会的，40年产权的房子不后悔。主要利弊介绍：

1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。

一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：

外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。

通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。

40年产权的房子值得买吗

不值得。 1、40年产权房跟小产权没有关系，凡是被冠称为小产权的，都是违法的，是某些乡村大队或者产业园区用国家不允许出售的土地按住宅出售给用户的，是没有合法房产证的。40年产权房是大产权，是有合法销售手续的，住户也能取得合法产权证。

2、国家为什么会有40、50、70年产权房的区别呢，这是由土地功能划分决定的，就是说，国家先规划好某块地，到底是做住宅用还是盖商场，还是盖写字楼，这是***先确定好的，然后把这块地放到土地交易市场，卖给开发商。而根据目前国家规定，规划成住宅的地都是70年产权，规划成写字楼和酒店就50年，规划成商场的话是40年。

所以，开发商在拿地的时候，就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块，就是40年年限，拿到写字楼地块，就是50年年限。

但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢？这是因为我国住宅市场比较火爆，很多开发商看到住宅卖得好，就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准，按照住宅的模样和功能来建，然后充作住宅卖给购房者，购房者拿到手里房产证之后，就能看到自己买的到底是什么了，房产证不会骗人，上面是商场就是商场，是公建就是公建，是酒店就是酒店。这也就是，很多人不明白，为什么4、50年产权房子不能落户的原因，因为它根本不是住宅，当然不能落户。